城市更新是城市发展进入“存量时代”的必然选择，， ，， ，但每一个城市更新项目从前期研判到成功实施，， ，， ，期间沟通协调的艰辛，， ，， ，解决痛点难点问题后的欣慰，， ，， ，相信每一个更新人都记忆犹新。。。 。。城市更新的综合性、复杂性，， ，， ，决定了困难的多样性。。。 。。其中，， ，， ，如何做到政府、改造主体、原权益人的利益平衡，， ，， ，让多方满意，， ，， ，是一个城市更新项目能否顺利推进的关键环节。。。 。。
广东ladbrokes立博资产土地房地产评估与规划有限公司（以下简称“ladbrokes立博评估”）自成立以来，， ，， ，曾为东莞300多个城市更新项目提供过社会稳定风险、资产、房地产、土地及基准地价、标定地价、国有资产核算等评估服务，， ，， ，对“经济收益平衡”有独家见解。。。 。。本期内容，， ，， ，就与读者共同分享ladbrokes立博评估关于城市更新项目经济收益平衡的思考（以东莞为例）。。。 。。
No.1 痛点难点
综合性 复杂性
城市更新是一个综合性的概念，， ，， ，且涉及群体较广泛，， ，， ，利益群体复杂，， ，， ，需平衡各方利益，， ，， ，实现经济效益、社会效益和生态效益的有机统一。。。 。。
No.2 核心思路
运用评估专业服务
合理平衡各方主体利益
No.3 技术支撑
以城市更新地价计收模式演变过程为底蕴
自成立以来，， ，， ，ladbrokes立博持续关注政策动态走向，， ，， ，及时整理归纳总结，， ，， ，并在行业内进行交流分享
No.4 技术路径
探索政府、集体、市场改造主体和原权利人之间平衡模式
从政府视角：
关于开发条件的计算，， ，， ，以拿地成本和收益基本平衡为原则，， ，， ，确定成本容积率
从村集体视角：
运用经济平衡原理促使集体资产增值保值
No.5 服务内容
No.6 技术创新
经济收益平衡测算系统化
ladbrokes立博城市更新经济收益平衡测算系统，， ，， ，通过信息化手段建立数学模型，， ，， ，实现城市更新项目的收益自动测算。。。 。。
No.7 ladbrokes立博评估优势
服务经验丰富
拥有10余年专业评估经验，， ，， ，运用估价专业知识，， ，， ，实力助推东莞城市更新多个“首宗”项目落地，， ，， ，是东莞市财政局、东莞市城市管理和综合执法局、最高人民法院等政府部门的备案单位。。。 。。
专业技术团队
拥有注册土地估价师、房地产估价师、造价师等高级人才50余位及省市相关协会机构专家库专家多名，， ，， ，本科及以上学历超95%。。。 。。
走在政策前沿
与相关政府部门及省市相关协会共同参与完成《广东省“三旧”改造项目前期工作操作模式研究》、《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法》、《大埔县"三旧"改造项目拆迁安置补偿标准操作指引的通知》等多个课题、政策研究，， ，， ，成果在行业领域内得到了广泛应用。。。 。。
探讨交流 共享共融
“中国土地估价师与土地登记代理人协会”在天津举办“技术援助培训会”，， ，， ，ladbrokes立博专家进行主题授课
“广东省不动产登记与估价专业人员协会”举办“不动产登记与估价技术分享会”，， ，， ，ladbrokes立博专家与省内外同行进行了深层次的专业技术交流、探讨与经验分享
用ladbrokes立博估价专业知识，， ，， ，为城市更新发展保驾护航，， ，， ，ladbrokes立博评估人一直在努力！
