本文内容转载自微信公众号“东莞城市更新协会”
一、政策动态
1. 《国土空间规划城市设计指南》7月1日起实施
主要内容：
?前，，，，，， ，，《国?空间规划城市设计指南》推荐性?业标准已通过全国?然资源与国?空间规划标准化技术委员会审查，，，，，， ，，由?然资源部对外正式发布，，，，，， ，，?2021年7?1?起实施。。。。。。。。
《指南》理清了城市设计与“五级三类”国?空间规划体系的关系，，，，，， ，，明确城市设计是国?空间规划体系的重要组成部分，，，，，， ，，是国?空间?质量发展的重要?撑，，，，，， ，，贯穿于国?空间规划建设管理的全过程。。。。。。。。作为营造美好?居环境和宜?空间场所的重要理念与?法，，，，，， ，，城市设计通过?居环境多层级空间特征的系统辨识，，，，，， ，，多尺度要素内容的统筹协调，，，，，， ，，以及?然和?化 ；；；；；び敕⒄沟恼迦鲜，，，，，， ，，运?设计思维，，，，，， ，，借助形态组织和环境营造?法，，，，，， ，，依托规划传导和政策推动，，，，，， ，，实现空间布局结构优化、功能组织活?有序、?态系统健康持续、风貌特?引导控制、历史?脉传承发展和公共空间系统建设，，，，，， ，，积极塑造美好?居环境和宜?空间场所。。。。。。。。
《指南》明确了城市设计在总体规划、详细规划和专项规划中如何运?。。。。。。。。在跨区域层?，，，，，， ，，优化重?设施选址及重要管控边界确定，，，，，， ，，提出?然??环境 ；；；；；た⒌恼逡，，，，，， ，，提出历史?化要素的 ；；；；；び敕⒄挂，，，，，， ，，形成共识性的设计规则和协同?动?案。。。。。。。。在乡村层?，，，，，， ，，尊重?然、传承?化、以?为本，，，，，， ，，营造富有地域特?的“??路林村”景观格局，，，，，， ，，传承空间基因，，，，，， ，，延续当地空间特?，，，，，， ，，运?本?化材料展现独特的村庄风貌，，，，，， ，，忌简单套?城市空间的设计?法。。。。。。。。在市、县域层?，，，，，， ，，统筹整体空间格局，，，，，， ，，提出?尺度开放空间的导控要求，，，，，， ，，明确全域全要素的空间特?。。。。。。。。在中?城区层?，，，，，， ，，确?城市空间特?，，，，，， ，，提出空间秩序的框架，，，，，， ，，明确开放空间与设施品质提升措施，，，，，， ，，划定城市设计重点控制区。。。。。。。。
《指南》要求，，，，，， ，，城市设计采?信息采集与数据管理、认知分析与?案制定、监管监测与公众参与等?作?法。。。。。。。。国?空间规划中的城市设计成果内容需满?相应国?空间规划的成果要求，，，，，， ，，其他内容可根据现实条件及?作需求，，，，，， ，，灵活采?多种形式，，，，，， ，，以更好地展?城市设计成果。。。。。。。。
据悉，，，，，， ，，鉴于当前国?空间规划编制尚处于实践探索阶段，，，，，， ，，《指南》侧重提出原则性、导向性要求，，，，，， ，，旨在指导和规范国?空间规划编制和管理中城市设计?法的运?，，，，，， ，，待地?实践探索后再总结并适时修订。。。。。。。。
2. 关于新建商品住房项目销售价格申报有关事项的通知（东建房【2021】6号）
发布机构：东莞市住房和城乡建设局
主要内容：
为贯彻落实房地产调控“稳地价、稳房价、稳预期”要求，，，，，， ，，建?健全房价地价联动机制，，，，，， ，，促进我市房地产市场平稳健康发展，，，，，， ，，在《关于进?步加强新建商品住房销售价格指导的通知》（东建房〔2021〕4号）基础上，，，，，， ，，现就新建商品住房项?销售价格申报有关事项通知如下：
?、切实做好稳定房价?作,稳定市场预期。。。。。。。。对下?年度?次销售的新建商品住房项?的申报价格,参照同区域、同地段当前同类型项?的申报价格及?签价格,结合房价调控?标审核确定。。。。。。。。
?、市住房城乡建设局将根据近?年内新建商品住房申报销售价格及?签销售价格、??住房?签交易价格以及?然资源、税务部门对区域地价、房价的分级管理、住宅建造品质等因素，，，，，， ，，经综合分析测算，，，，，， ，，确定各镇街当前房价基准及调节系数，，，，，， ，，作为下来新建商品住房销售价格申报的重要参考依据，，，，，， ，，并向社会公布。。。。。。。。近?年内?在售新建商品住房项?的镇街,参照房价?平相近的镇街或?成本法测算确定基准价。。。。。。。。
三、本通知印发之?起以招拍挂?式出让（以?地摘牌时间为准，，，，，， ，，下同）的居住?地（含商住?地），，，，，， ，，到达限价前成交或到达限价后以竞配建和（或）终次报价?式成交的?地价格，，，，，， ，，视同竞得?已充分考虑该地价对将来可售房价的影响，，，，，， ，，并已明确知悉以下房屋、设施的?地和建安成本已在成交地价中折减：1.?地出让?件中约定需?偿配建并移交政府的房屋、设施（包括但不限于安居房、商业办公?房、车位、?地红线内外的市政道路、公园绿地、?体设施等） ；；；；；2.根据相关法律法规、建设?地出让条件等要求配建的配套设施及社区公共服务?房（包括但不限于幼?园、中?学、垃圾收集站、公共厕所、社区?菜市场、邮政所、社区居委会、党员活动室、社区警务室、社区综治办和?民调解室、社区卫?、计?服务站、星光??之家、社区图书室、社区配电?房、公共开关房等）。。。。。。。。住建部门在?成本法测算住宅销售价格时，，，，，， ，，不再将以上房屋、设施的?地成本和建安成本分摊计?房价，，，，，， ，，并且参考当前区域基准房价核定。。。。。。。。
四、本通知印发之?起以招拍挂?式出让的商业?例较?的商住?地（R2+C2?地），，，，，， ，，成交地价视同竞得?已清楚知晓商业与住宅在地价成本上的差异，，，，，， ，，并充分评估将来商业部分销售、运营的成本及风险，，，，，， ，，商业?例将不作为核定住宅申报价格的考虑因素。。。。。。。。
五、?地摘牌后，，，，，， ，，因属地镇街（园区）相关部门新提出的要求（如提?配建、配套设施的建筑装修标准等）?导致增加的费?，，，，，， ，，原则上不予计?房价成本。。。。。。。？？？？？？？⑵笠涤τ胂?属地镇街（园区）协商解决。。。。。。。。
六、通过协议出让等?式取得?地的新建商品住房项?,在本通知印发之?起申报销售价格的，，，，，， ，，在严格执?东建房〔2021〕4号确定地价基础上,参照同区域、同地段当前同类型项?的申报价格及?签价格(属分期开发项?的包含其前期销售价格情况)，，，，，， ，，综合测算核定申报均价。。。。。。。。
七、请各房地产开发企业认真贯彻房地产调控要求及下来房价申报、定价规则，，，，，， ，，认真测算开发建设成本，，，，，， ，，避免出现误差，，，，，， ，，导致产?不必要的财务风险。。。。。。。。
?、根据国家、省相关?作要求，，，，，， ，，下来市住房城乡建设局将会同相关部门积极探索实施限房价、限地价为主导，，，，，， ，，与竞品质、竞地价、竞配建等灵活组合的竞拍?式，，，，，， ，，不断优化房价地价联动机制。。。。。。。。同时加??度整顿规范房地产市场秩序，，，，，， ，，促进房地产?业和市场平稳健康发展。。。。。。。。
九、本通知?印发之?起施?，，，，，， ，，此前相关?件与本通知内容不?致的，，，，，， ，，以本通知内容为准。。。。。。。。
3. 东莞市人民政府办公室关于发布东莞市2019年集体建设用地和农用地基准地价的通知
发布机构：东莞市人民政府办公室
成交日期：2021-06-26
主要内容：
为健全东莞市公?地价体系，，，，，， ，，充分发挥市场配置?地资源决定性作?，，，，，， ，，促进集体建设?地和农?地的合理流转，，，，，， ，，规范集体建设?地使?权和集体农?地?地承包经营权流转市场秩序，，，，，， ，，根据《中华?民共和国?地管理法》和《?东省?然资源厅关于做好2019年度?然资源评价评估?作的通知》（粤?然资函〔2019〕1925号）等法律和上级?件要求，，，，，， ，，经市?民政府同意，，，，，， ，，现将东莞市2019年集体建设?地和农?地基准地价及有关事项通知如下：
?、本次基准地价的估价期?为2019年12?25?。。。。。。。。
?、基准地价具有时效性，，，，，， ，，市?民政府将根据经济社会发展状况和产业政策等因素，，，，，， ，，适时进?调整并向社会公布。。。。。。。。
三、具体地块基准地价可在东莞市?然资源局?站查询（?址：http://land.dg.gov.cn/）。。。。。。。。
四、有关基准地价的具体问题由市?然资源局负责解释。。。。。。。。
二、市场动态
最新！地铁1号线麻涌3大站开启TOD规划！
?东莞1号线宣布将在?涌设点，，，，，， ，，虽然规划是安排在N年后的?期，，，，，， ，，但并不影响?家对它的殷切关注。。。。。。。。近??涌站点又有新进展啦。。。。。。。。6?，，，，，， ，，?涌镇规划管理所委托对地铁站点TOD综合开发规划编制进?招标，，，，，， ，，涉及1号线?期?涌段的太步站、华阳湖站和?盛村站。。。。。。。。太步站北?现状?系、南?规划道路、西??涌?道、东?东环路 ；；；；；华阳湖站北?博学路、南??涌河、西?现状?系、东?康乐路 ；；；；；?盛村站北?新沙路、南?玖龙纸业公司、西?东江北?流、东?规划道路。。。。。。。。即对应为此前规划的?涌东站、?涌西站、?盛村站。。。。。。。。规划编制范围主要包括：以站场周边半径300?范围为基础，，，，，， ，，结合控制区范围、周边?地布局、规划道路等确定的TOD规划核?区。。。。。。。。以站点周边500?半径范围为基础，，，，，， ，，依据规划路?、?地权属、地形等要素确定的TOD规划控制区，，，，，， ，，?积约1200亩。。。。。。。。
三、通知公告
1. 高埗镇上江城“工改工”城市更新项目选取前期服务商公开招引公告
项目位置：东莞市?埗镇上江城旧村地块北?，，，，，， ，，东?东莞市普济药业有限公司，，，，，， ，，南?江城东路中?线，，，，，， ，，西?绿化路道路中?线，，，，，， ，，北?农?地
项目面积：约211亩
项目编号：GBSJC-02
招引人：东莞市?埗镇上江城股份经济联合社
联系电话：13662788128
报名时间：2021年7?8??7?22?（节假?及?正常办公时间不接受报名）
前期服务工作内容：包括更新单元划定、不动产权益核查和确认、不动产权益?意愿征询、拆迁补偿?案制定、确定政府（集体）综合收益、挂牌招商?案编报等相关事宜并承担由此产?的全部相关费?。。。。。。。。
2. 厚街镇涌口社区产城融合更新单元项目前期服务商公开招引
项目位置：富康路与厚沙路交汇处旁，，，，，， ，，东?美佳超市、西?诺?家具、?和公司、北?汇佳豪购物?场
项目面积：约272亩
项目编号：CKSQZS-002
招引人：东莞市厚街镇涌?股份经济联合社
联系电话：0769-85937111、0769-85590025
报名时间：2021年7?1??7?15?（节假?及?正常办公时间不接受报名，，，，，， ，，?作?北京时间8:30-12:00,14:00-17:30)
前期服务工作内容：包括但不限于编报更新单元划定?案、核查和确认不动产权益、征询不动产权益?意愿、拟定拆迁补偿?案、确定政府（集体）综合收益、编报挂牌招商?案、?壤调查等相关事宜。。。。。。。。
3. 2021WG005东莞市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
土地位置：南城街道莞宏?路与宏兴东路交汇处东北侧
地块编号：2021WG005
用地面积：15138.46m2
土地用途：地块?商务?融?地（C2商业?融业?地）、地块?交通服务站场?地（地下空间）
出让年限：40年
容积率：地块?Ｒ≤8.5
建筑密度：地块?M≤65%
起 始 价：55196万元?民币
申请报名及缴纳保证金截止时间：2021年8?4?17时整
网上报价期限：2021年7?26?9:00?2021年8?6?10:00
4. 2021WT062东莞市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
土地位置：东莞市松?湖东兴西路与兴达路交叉?东北?
地块编号：2021WT062
用地面积：56445.18m2
土地用途：?业?地（M1?类?业?地）
出让年限：50年
容积率：1.0≤R≤2.2
建筑密度：30%≤M≤50%
产业类型：??属矿物质制品业
起 始 价：6063万元?民币
申请报名及缴纳保证金截止时间：2021年8?6?17时整
网上报价期限：2021年7?28?9:00?2021年8?10?15:00
5. 2021WT063东莞市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
土地位置：?涌镇?步村
地块编号：2021WT063
用地面积：20528.93m2
土地用途：?业?地（M0新型产业?地）
出让年限：50年
容积率：1.0≤R≤3.6
建筑密度：30%≤M≤50%
产业类型：G产业、智能制造、?端电?、集成电路、新型 显?、??智能、物联?
起 始 价：2926万元?民币
申请报名及缴纳保证金截止时间：2021年8?9?17时整
网上报价期限：2021年7?29?9:00?2021年8?11?15:00
6. 2021WR019东莞市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
土地位置：东莞市茶?镇增埗村
地块编号：2021WR019
用地面积：130513.939m2
土地用途：城镇住宅?地、商服?地（R21 住宅?地）
出让年限：城镇住宅?地70年、商服?地40年
容积率：1.0≤R≤2.2
建筑密度：M≤28%
起 始 价：345734万元?民币
申请报名及缴纳保证金截止时间：2021年8?6?17时整
网上报价期限：2021年7?27?9:00?2021年8?10?10:00
7. 2021WR020东莞市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
土地位置：南城街道东莞国际商务区
地块编号：2021WR020
用地面积：144071.58m2
土地用途：F01-01地块商服?地(C2商业?融业?地）、E05-02地块城镇住宅?地、商服?地(R2?类居住?地+C2商业?融业?地)、C05-01地块城镇住宅?地、商服?地（R2?类居住?地）、UF01-02-01地块交通服务场站?地（地下空间）、UF01-02-02地块交通服务场站?地（地下空间）、UF01-02-03地块交通服务场站?地（地下空间）、UF02-01-01 地块交通服务场站?地（地下空间）、UF02-01-02地块交通服务场站?地、商服?地(地下空间）
容积率：F01-01地块R≤9.94、E05-02地块1＜R≤5.6、C05-01地块1.0＜R≤3.8
建筑密度：F01-01地块≤65%、E05-02地块≤40%、C05-01地块≤30%
起 始 价：550762万元?民币
申请报名及缴纳保证金截止时间：2021年8?9?17时整
网上报价期限：2021年7?28?9:00?2021年8?11?10:00
8. 网挂2021GG003号东莞市建设用地使用权挂牌交易
土地位置：常平镇塘?村
